@房财经 李琦
万达商管招股书失效,迟了两天才公布。不是王健林搞特殊化,是恰巧遇到周末。
10月24日,星期一清晨,港交所发布了万达商管失效信息。这是它第二次失效,首次递表时间为2021年10月21日,于今年4月21日失效。
距离2023年10月31日上市对赌到期日,万达商管还有两次递表机会。
这次失效,王健林显然没有上次那么火急火燎——48小时就更新了招股书内容,而是波澜不惊。
原因在于,当下物管股行情不佳,不如等等再看。龙湖老板吴亚军的心境,也和老王差不多。
自己亲手养大的孩子,谁也不想贱卖。
郁亮可不是这么想,分拆万物云上市,不是卖猪崽,时机不佳也得上,有人说是被投资人逼的。万科没有实际控制人,郁亮也不是老板。
最终,万物云上市破发,市盈率约28倍。王健林和吴亚军不想自己也是这个结局,尤其是老王,万达商管可是最炙手可热的“物管+商管"股。
它倍受投资者追捧。在2021年七八月份,PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等战投万达商管,投资380亿元持股21.17%,令万达商管的估值高达1800亿元人民币。按第一年对赌51.9亿元的净利润来算,PE约为35倍。
拿2021年万达商管35.12亿元净利润换算下,它的PE约51倍——对标华润万象生活,它2020年挂牌上市的PE达到103倍。
如今,这个商管一哥,PE腰斩再腰斩,回落到25.24倍。
这个表现,即便老王愿意贱卖,战投们也不会答应。一年来,万达商管还未上市,在账面上,380亿元投资就缩水了一半。它们何时能填平投资,已经是自求多福了。
或许,明年市场会转暖?王健林在说服自己,也在说服战投们。
行情不好,这是摆在明面上的。但对于战投们,万达商管还埋着一颗暗雷,珠海国资股东在哪儿啊?
重新来温故一下那个民企和国资联姻的美好画面,时间定格在2021年3月29日下午,地点在珠海。
那天,王健林去现场作了见证。一张红色的背景板,上面写着“横琴新区管理委员会和万达集团合作协议签约仪式“。《珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司》,这是一个重磅新闻,万达染“红”了。
不远数千里,王健林把剥离重资产后的万达商管送到了珠海。很多人不理解,为何老王偏偏选择珠海?
个中缘由和曲折,只有王健林自己最清楚。
早在2017年,万达集团出现危机,王健林把13个文旅项目和77家酒店600亿元卖给了融创和富力,背上了从"首富"到"首负”的名头。
原来的一些政商资源,避之不及。但珠海横琴新区管理委员会愿意帮老王一把。军人出身的王健林,行动迅速。甚至比签约早6天,就把“珠海万达商业管理股份有限公司”注册办下来了,并把资产注入。
截至2021年底,万达商管在管广场417个,商业运营总建面5,896万平方米,覆盖214个城市,营业收入234.81亿元。
一边是国资入股,一边是最大的商管公司。如果能顺利联姻,那一定是中国商界史上的佳话。
老王趁着染红的故事更进一步,花了三个月时间,将其他战投逐一拿下。估值高达1800亿元的万达商管诞生了。
这将是王健林的新财富盛宴,人生从谷底反弹。当时,依王健林家族78.83%持股计算,仅未上市的万达商管,其持有的纸上财富就高达1400亿元。
捆绑首富,战投们也在盘算着如何大赚一笔。然后,一个变数令老王和战投们始料未及。
2021年9月份,横琴粤澳深度合作区管理机构正式揭牌。同日,横琴粤澳深度合作区执行委员会发布公告,依法承接原珠海横琴新区管理委员会的有关权利和义务。
原来表示要花30亿元战投入股的横琴新区管理委员会,换了新招牌,令合作添加了变数。
随着2021年下半年,物管概念逐渐走下神坛。连物管大哥碧桂园服务也从2000多亿港元一路下滑,目前仅剩下274亿港元了。
这个市场表现,谁还敢向万达商管掏出30亿元?
很快,万达商管在2021年10月21日递交的招股书里,找不到珠海国资方面的踪迹了。凤凰网《观察哨》很敏锐地捕捉到这点,称“这笔战投似无所踪”。
对王健林而言,这个结果还能接受,毕竟他借着国资入股的名义,让碧桂园、腾讯、蚂蚁等掏出了真金白银;但对战投们来说,属实是个打击——它们本希望借着万达商管染红后的东风,能大赚特赚。没想到,这成了一个玩笑。不知何时,万达集团官网上,珠海国资委入股万达商管的那条新闻链接,也悄然消失了。
不过,战投们还是留了一手,签订了对赌协议:2021年、2022年、2023年万达商管净利润将不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元,三年累计承诺超过220亿元的净利润。
若未完成业绩承诺,则万达方面将以股份或现金以补偿。在2021年,万达商管只完成了净利35.12亿元。
压力,全部压在王健林身上。
这是一个68岁的老人,儿子王思聪也不愿意为他分忧。
这种投资百分之百是假的,没有例外,它是利用人们贪婪的心理来“赚钱”。
投资30~100元,一天就能回本,第二天就是纯利润,这样的投资项目乍一听非常吸引人,很有赚头。实际上,这绝对是非法集资,刚开始你抱着尝试的心态先交个100、200,发现他确实会按天结算,把当天的收益打到你的账户上。接下来你会逐渐放松戒备心,开始几千几千地投,后来你又在“不经意间”发现这个项目在“做活动”---只要介绍几个人投资该项目就能领取不少的想“奖励金“。上钩的你,会把亲戚、朋友、同学都拉进来,后面你就会发现大事不妙。
联系不上对方是肯定的,因为这本身就是个非法集资的骗局。 刚开始按时支付利润只是为了满足人的贪婪心理,为了”放长线钓大鱼“,当上当受骗的人开始拉人入股时骗子就会”收网“。如果仔细算一下,不难发现骗子给出去的钱远少于我们被骗的钱。
我认为这是心理战的一种。如果“投资的人”的人迟迟不上钩,那骗子可能会选择及时止损:找个借口说项目出现问题要退本金给他。
对这些高利润、高回报,甚至宣传当按天结算收益的项目千万不能相信,这些都是骗人的。要找理财项目就去正规、官方的平台,比如支付宝、微信或者银行定期理财产品,那上面有不同收益率、不同风险的产品,可以根据自身情况灵活选择。如果不小心上当受骗,可以第一时间找公安机关报案。不过,说句实话,涉案金额不大的情况下公安机关可能只会立案,会不会投入人手、资源开展侦查还不一定。
若是我们在生活中碰到有人宣传这样的“投资项目”,可以直接去公安机关报案,让警察“抓现行”。 这样的人抓一个,上当受骗的人就少一个。
不是真的!!!
一天赚3-5块才有可能是真的。
投资30赚300,等于1块钱赚10块,如果是真的,一天翻10倍资金,再用赚到的300块钱继续投资,第二天赚3000,继续投资,第三天赚,那么。一年之后,你赚的钱将是 30 x 10^365元!! 期间叫上全世界的大佬为你打工,就算一百个亿一天,你还能净收入,(300多个9)x10^365元, 直接成为宇宙首富!
而沙漠中的沙子总数大约是 1x10^26颗
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